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A Nova Face da Especulação na América Latina – Airbnb, Nômades Digitais e Alta do Aluguel
Por Pedro Alves
A gentrificação e o aumento do custo de vida em muitas cidades da América Latina têm sido temas de destaque nos últimos anos. Neste artigo, iremos explorar como a popularidade crescente do Airbnb e a chegada de nômades digitais têm impactado a dinâmica do mercado imobiliário e da vida local nessas regiões.
1. A Ascensão do Airbnb na América Latina
A plataforma de aluguel de curto prazo Airbnb tem experimentado um crescimento significativo na América Latina. De acordo com dados da AllTheRooms, houve um aumento expressivo no número de estadias reservadas através do Airbnb na região nos últimos anos.
No topo da lista está o Brasil, seguido pela Colômbia e Argentina. Outros países com uma alta taxa de utilização do Airbnb incluem México, Costa Rica e Guatemala.
2. A Chegada dos Nômades Digitais
Paralelamente ao aumento do uso do Airbnb, a região também tem visto um influxo de nômades digitais – indivíduos que trabalham remotamente e se mudam de lugar frequentemente.
Muitos desses nômades digitais são remunerados em moedas estrangeiras fortes e buscam cidades mais baratas, com boa qualidade de vida para viver ou passar longas temporadas.
No entanto, essa tendência tem contribuído para o aumento dos aluguéis locais, como aponta Isadora Guerreiro, coordenadora do Lab Cidade da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (FAU-USP).
3. Gentrificação e Desigualdade Urbana
A chegada de nômades digitais e o aumento do aluguel de curto prazo através do Airbnb têm alimentado um fenômeno conhecido como gentrificação.
Isso ocorre quando a população local é substituída por pessoas de maior renda, levando à valorização excessiva de um bairro ou cidade e, consequentemente, à expulsão de antigos moradores.
Segundo Guerreiro, esse movimento está aprofundando a desigualdade urbana na América Latina.
4. Inflação Global e Aumento dos Aluguéis
Para complicar ainda mais a situação, a América Latina também tem enfrentado uma onda de inflação global, que tem intensificado o aumento dos aluguéis.
Dados do site de locação Quinto Andar mostram que, de maio de 2022 a maio de 2023, o custo médio do aluguel de um apartamento subiu 136% em Buenos Aires (Argentina), 13% na Cidade do México (México), 11% em São Paulo (Brasil), 11% em Quito (Equador), 11% na Cidade do Panamá (Panamá) e 6% em Lima (Peru).
5. Aluguéis em Dólar e Aumento na Procura de Imóveis
Com a chegada de nômades digitais e a popularização do Airbnb, muitos proprietários na América Latina começaram a cobrar aluguéis em dólar.
Maria Siqueira, dona da Imobiliária Ousia na Cidade do México, confirma a tendência e aponta que o aumento está ligado à chegada de nômades digitais e expatriados.
6. Turismo em Massa e Elevação dos Preços
A Argentina, e em particular Buenos Aires, também tem enfrentado o problema de estadias temporárias e preços cobrados em dólar.
Um estudo realizado pelo Mercado Livre e pela Universidade San Andres revelou que 50% dos anúncios de aluguéis na capital argentina são feitos em dólar.
7. O Impacto dos Nômades Digitais nos Países Baratos da América Latina
Embora não existam dados oficiais sobre o número de nômades digitais no mundo, a tendência é de crescimento.
De acordo com um relatório da empresa Fragmen, os nômades digitais já somam 35 milhões no mundo e podem chegar a 1 bilhão em 2035.
Muitos desses nômades procuram cidades mais econômicas na América Latina para trabalhar e aproveitar os pontos turísticos nas horas vagas.
8. A Dolarização dos Aluguéis
A cobrança de aluguéis em dólar é uma prática que tem se tornado cada vez mais comum em muitas cidades latino-americanas.
Para muitos proprietários, é mais conveniente cobrar em dólar, especialmente quando o inquilino é um estrangeiro que trabalha remotamente e recebe em moeda forte.
9. A Transformação dos Bairros
Com o crescimento do Airbnb e a chegada de nômades digitais, muitos bairros na América Latina têm passado por transformações significativas.
Bairros tradicionais têm se tornado cada vez mais voltados para o turismo e a acomodação de curto prazo, levando a um aumento no custo de vida para os moradores locais.
10. Possíveis Soluções para o Problema
Embora a situação pareça desafiadora, existem algumas soluções potenciais que poderiam ajudar a mitigar o impacto do Airbnb e dos nômades digitais na América Latina.
Uma dessas soluções seria a implementação de políticas públicas voltadas para o controle do mercado imobiliário, incluindo a regulamentação do Airbnb e a promoção de moradias acessíveis para a população local.
Apesar dos desafios, é crucial que sejam encontradas soluções para o problema, a fim de garantir que o crescimento do turismo e do trabalho remoto na América Latina não resulte em desigualdade e exclusão.
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